У Дніпрі розглянули перспективи будівництва нового житлового масиву на лівому березі міста

На архітектурно-містобудівній раді Дніпра було розглянуто внесення змін до Детального плану території, обмеженої вулицями Бєляєва та Широкої.

Як нагадав членам містобудівної ради головний архітектор Дніпра Дмитро Волик, цей Детальний план вже був представлений у 2021 році.

Але з того часу відбулася ціла низка змін. Земельна ділянка була передана забудовникам. Ними було відпрацьовано низку рішень щодо намірів забудови. І це потребує внесення змін до ДПТ.

Більше того, на замовлення інвесторів вже розроблено проект нового мікрорайону, про що вже повідомляв Міський сайт.

Місця вистачить усім

Територія, про яку йдеться, розташована в районі житлового масиву Ломовський, на північ від однойменного озера. Нині вона практично вільна для майбутньої забудови.

Внесення змін до ДПТ розробив інститут «ДІПРОМІСТО» (Київ), який проектував і початковий план. Про особливості проекту розповіла його головний архітектор Тамара Шидловська:

– Проект охоплює ту саму територію у 19,6 гектарів, що й спочатку, – зазначила вона. – Коригування здійснювалося з урахуванням побажань інвесторів та фірми «Суперстар-студіо», яка розробила проект житлового комплексу. Вулиці Бєляєва та Широку зв'яже нова магістральна вулиця, якою планується рух і нового маршруту автобуса. Уздовж нового комплексу передбачаються три зупинки в кожну сторону. Забудова складатиметься із 9 груп житлових будинків висотністю від 6 до 17 поверхів. Також у комплексі є квартал малоповерхової забудови, яка орієнтована на існуючу в цьому районі садибну забудову.

Загальна площа житла у новому комплексі – 180 тисяч квадратних метрів. У будинках планують 3441 квартиру, 55 відсотків із яких – однокімнатні. Загалом новий комплекс буде розрахований на 6906 мешканців.

Інфраструктура відповідає вимогам

Звісно, такий великий комплекс потребує відповідної інфраструктури. І вона, за словами Тамари Шидловської, відповідає всім нормам та вимогам.

Перші поверхи будівель будуть віддані під громадську забудову – торговими установами, громадським харчуванням, центрами побутового обслуговування тощо. Окрім невеликих магазинів, окремо передбачено великий продовольчий супермаркет.

У новому житловому масиві планується 13 закладів громадського харчування, які зможуть прийняти 550 відвідувачів.

Діти молодшого віку зможуть відвідувати 5 компактних (на 40 малюків кожен) дитсадків, вбудованих у перші поверхи житлових будинків. Ще 200 дітей матимуть можливість приймати дошкільні групи короткочасного перебування.

А от школу на новому житловому масиві не планують, припускаючи, що вистачить резерву шкіл, що вже існують, по сусідству.

Особливу увагу приділено автомобілістам. Для розміщення 1250 машин мешканців передбачені паркінги при житлових будівлях та окремий багаторівневий паркінг. 950 автомобілів гостей зможуть розміститися на тимчасових стоянках біля в'їздів до житлового масиву та вздовж нової магістральної вулиці. Ще близько 600 паркомісць передбачено для працівників та відвідувачів торгових та інших закладів комплексу.

Проїзд комплексом автомобілів буде заборонено. Усі заїзди у паркінги будуть із боку периметра ЖК.

По центру житлового масиву пройдуть два пішохідні бульвари з гарними озелененням, благоустроєм, майданчиками для дітей, спортсменів тощо. Один із цих бульварів дійде до Одинківського обвідного каналу, другий – до зони відпочинку з пляжем на березі Ломівського озера.

Коли вода не лише щастя…

Два такі водні об'єкти – безумовний плюс нового комплексу.

Інвестори планують облагородити та озеленити ділянку обвідного каналу, яка зараз – у зарослому та жалюгідному стані.

А з прилеглої до Ломівського озера території обіцяють зробити «цукерку». Тут планують облаштувати гарну набережну завдовжки 370 метрів, зміцнити береги та зробити на них сучасну зону відпочинку із чистим пляжем. При цьому обіцяють зберегти вільний доступ до цієї зони відпочинку для всіх бажаючих.

Проект передбачає будівництво двох пішохідних мостів – через озеро та обвідний канал.

Але сусідство із водою для нового мікрорайону – не лише щастя.

– Інженерна підготовка території – не легке завдання, вона досить важка для освоєння, – зазначила доповідачка. – Майже вся ділянка знаходиться у зоні підтоплення. На ній - дуже високий рівень ґрунтових вод, що віддаляються від поверхні ґрунту лише на 1,7-3,4 метрів. Ділянка вимагатиме підсипки ґрунтом на висоту 0,7 метра від лінії можливого затоплення. Протистояти підтопленням допоможуть нова набережна та обов'язкова гідроізоляція фундаментів будівель та всіх підземних комунікацій.

Враховуючи війну, що триває, передбачені заходи і щодо захисту мешканців. На території масиву планують створення укриттів загальною місткістю 10-11 тисяч осіб. Щоб вистачило і на мешканців сусідніх вулиць.

Зауважень та побажань вистачало

Обговорення проекту вийшло дуже насиченим.

Члени містобудівної ради висловили цілу низку побажань та зауважень.

Вони стосувалися питань відведення зливових стоків. Достатності місткості сусідніх шкіл для того, щоб прийняти всіх юних жителів нового комплексу. Безпеки шляху школярів до цих установ. Транспортного сполучення нового комплексу з іншими районами міста. А також низки інших питань.

Усі ці зауваження мають бути враховані під час подальшої роботи над проектом.