Хоромы в «хрущевке»

10 июня в 4.25 в Луцке по ул. Ровенской, 109 в пятиэтажном жилом доме (1971 года застройки) между первым и вторым подъездами внезапное рухнули несущие конструкции с первого по пятый этажи. Разрушены восемь квартир. Два человека погибли, еще одну женщину с сотрясением мозга доставили в городскую больницу. Предварительная причина обрушения стен здания — потеря несущих способностей строительных конструкций из-за несанкционированной перестройки жилых помещений.

Подобная ситуация вполне может повториться и в Днепропетровске, уверяют специалисты. Ведь незаконные перепланировки на рынке вторичного жилья приобретают сегодня поистине космический масштаб.

— Покупая квартиру, новые владельцы зачастую затевают реконструкцию и перепланировку в соответствии с современными тенденциями, — говорит председатель отраслевого совета участников рынка недвижимости Днепропетровской области Сергей Логутенко. — Однако из-за сложностей с официальным узаконением перепланировки жилья чаще всего это делается нелегально, без соответствующего технического проекта, с использованием нелицензированных строителей типа Равшана и Джамшуда. Потом и претензии предъявить некому. А ведь за незаконную перепланировку предусмотрены весьма солидные штрафы. Кроме того, если ваша перепланировка доставила неудобства соседям, а тем более повлияла на качество их жилья, ущемила их права собственников, вам придется компенсировать еще и этот ущерб. Однако наших людей это не останавливает. И то, что пока в Днепропетровске не было случаев, подобных луцкому, скорее, счастливая случайность, чем закономерность.

Наиболее частый вид перепланировок — это создание так называемых квартир-студий из стандартной «двушки» путем объединения жилой комнаты с кухней. Однако во многих домах советской постройки, в тех же «хрущевках» и панельных домах, такая перепланировка не только нежелательна, но и крайне опасна.

— В Днепропетровске много жилых домов, где непозволительны даже минимальные изменения в планировке квартир, — говорит архитектор Ольга Черткова. — И бывает, что снос даже небольшой перегородки может кардинально повлиять на жесткость конструкции, ослабить устойчивость. При сегодняшнем состоянии подвалов многих днепропетровских домов и даже минимальном оседании фундамента это может привести к крайне печальным последствиям. Особенно опасна данная ситуация для панельных домов, которые в случае обрушения конструкций просто складываются, как карточный домик. Поэтому я советую заранее побеспокоиться о проверке возможности подобных перепланировок, чтобы избежать беды.