В частности Маргарита Урицкая сказала: «За последний год наблюдается некая стагнация рынка недвижимости в городе. Происходит это потому, что на лицо практически полная сбалансированность спроса и предложения, как и во время любого кризиса.
То есть, сначала на рынке появляются очень хорошие объекты по очень высокой цене, затем появляются средние по размерам и качеству объекты по нормальным рыночным ценам. И в какой-то период хорошие, ликвидные объекты становятся в дефиците, потому что нового жилья не строится, в эксплуатацию никаких новых объектов не вводится. И даже те квартиры, дома или коммерческие объекты, которые сейчас предложены на рынке, все равно в дефиците.
Также кризис привел к тому, что снизилась сумма, с которой покупатель приходит на рынок недвижимости. Размер этой суммы, по сравнению с докризисным периодом, сократилась раза в полтора-два. Это понятно: банки кредитов не дают или дают под очень высокие проценты. И речь сегодня идет скорее об ипотечном «докредитовании», если клиенту не хватает 20--30 тысяч гривен или у.е., а не о чистом кредитовании «с нуля».
Но с другой стороны ликвидных и интересных объектов недвижимости, которые были бы интересны для реального покупателя, также в городе не так уж и много.
Дальнейшее развитие ситуации полностью зависит от того, какая политика в сфере ипотеки будет у банков. А также от того, каков будет механизм продажи тех объектов, которые сейчас находятся у банков в залоге. Если банки в один момент выбросят на рынок всю недвижимость, которая есть у них в залоге по проблемным кредитам, это будет обвал рынка недвижимости по ценам.
А если будет продолжаться также ситуация, которая сегодня сложилась на рынке: то есть, банки будут продавать залоговое имущество по проблемным кредитам постепенно, в зависимости от судебных решений, исполнительного производства и т.д., то ситуация на рынке недвижимости со спросом и предложением и ценами на объекты вряд ли кардинально изменится».
Gorod`ской дозор | |
Фоторепортажи и галереи | |
Видео | |
Интервью | |
Блоги | |
Новости компаний | |
Сообщить новость! | |
Погода | |
Архив новостей |
Но я о другом. Я снимаю часть дома, хозяева рассказывали, что в 2008 за эту халабуду им предлагали \"мешок денег\"- в смысле дофига - можно было собирать манатки и валить в любую страну, хватило бы и на жилье и до конца жизни мартини с пивом пить.Дык нет - не продали - говорят жилье же хорошее, всегда в цене будет! Но случилось- то что случилось, в смысле кризис (кто не знает это когда - \"полная сбалансированность\"), с работы уволили, пенсия мизер, газ не подорожал и т.д. И вот кульминация - извините Ув.Бомж но мы вынуждены повысить вам квартплату!!! Дети плачут, жена в шоке, я благодарю судьбу.Занавес. Ответить | С цитатой
Мелкие барыги за 2 года пошли по миру. Остались крупные. Еще год, ну два, посидят и начнут сливать. Ни куда не денутся. Так что, господа днепропетровчане, нужно потерпеть пока и крупные барыги пойдут по ветру и тогда невидимая рука рынка сама установит равновесие спроса и предложения без участия барыг, которые рынок недвижимости и завели в допу своей беспредельной жадностью. Ответить | С цитатой
ТОГДА И РЫНОК ЗАРАБОТАЕТ... Ответить | С цитатой