Згоден
Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтеся з тим, що ознайомилися з оновленою політикою конфіденційності та погоджуєтеся на використання файлів cookie.
Днепр » Новости города и региона
сб, 02 ноября 2024
14:24

НОВОСТИ ГОРОДА И РЕГИОНА

Рынок недвижимости Днепропетровска находится в состоянии стагнации

Рынок недвижимости Днепропетровска находится в состоянии стагнации
Об этом на круглом столе заявила президент группы компаний «Магистр» Маргарита Урицкая.

В частности Маргарита Урицкая сказала: «За последний год наблюдается некая стагнация рынка недвижимости в городе. Происходит это потому, что на лицо практически полная сбалансированность спроса и предложения, как и во время любого кризиса.

То есть, сначала на рынке появляются очень хорошие объекты по очень высокой цене, затем появляются средние по размерам и качеству объекты по нормальным рыночным ценам. И в какой-то период хорошие, ликвидные объекты становятся в дефиците, потому что нового жилья не строится, в эксплуатацию никаких новых объектов не вводится. И даже те квартиры, дома или коммерческие объекты, которые сейчас предложены на рынке, все равно в дефиците.

Также кризис привел к тому, что снизилась сумма, с которой покупатель приходит на рынок недвижимости. Размер этой суммы, по сравнению с докризисным периодом, сократилась раза в полтора-два. Это понятно: банки кредитов не дают или дают под очень высокие проценты. И речь сегодня идет скорее об ипотечном «докредитовании», если клиенту не хватает 20--30 тысяч гривен или у.е., а не о чистом кредитовании «с нуля».

Но с другой стороны ликвидных и интересных объектов недвижимости, которые были бы интересны для реального покупателя, также в городе не так уж и много.

Дальнейшее развитие ситуации полностью зависит от того, какая политика в сфере ипотеки будет у банков. А также от того, каков будет механизм продажи тех объектов, которые сейчас находятся у банков в залоге. Если банки в один момент выбросят на рынок всю недвижимость, которая есть у них в залоге по проблемным кредитам, это будет обвал рынка недвижимости по ценам.

А если будет продолжаться также ситуация, которая сегодня сложилась на рынке: то есть, банки будут продавать залоговое имущество по проблемным кредитам постепенно, в зависимости от судебных решений, исполнительного производства и т.д., то ситуация на рынке недвижимости со спросом и предложением и ценами на объекты вряд ли кардинально изменится».

Gorod.dp.ua на Facebook.


Sveet  (05.08.10 13:46): И.Н., я так понял, имеется ввиду кредит за жип. Ну и что-еще дополнительно. Тяжело ведь не по средствам жить, наверное. Ответить | С цитатой
Creo  (05.08.10 13:44): На Сейшельских островах, на острове Eden, что возле Маэ (кто не знает - это местная «Конча-Заспа» или «Рублевка»), новые апартаменты в 2-х этажном особняке с собственным причалом можно приобрести за 85 тысяч евро. Инвестор может автоматически стать гражданином Сейшел. И что за эти деньги можно купить в Днепропетровске? После этого она будет трындеть о «сбалансированных ценах»? Ответить | С цитатой
И.Н.  (05.08.10 13:39): 2010, можно подробнее? Ответить | С цитатой
Бомж  (05.08.10 13:26): Да уж. Маргарита наплела такого, только \"президент группы компаний\" и разберется.
Но я о другом. Я снимаю часть дома, хозяева рассказывали, что в 2008 за эту халабуду им предлагали \"мешок денег\"- в смысле дофига - можно было собирать манатки и валить в любую страну, хватило бы и на жилье и до конца жизни мартини с пивом пить.Дык нет - не продали - говорят жилье же хорошее, всегда в цене будет! Но случилось- то что случилось, в смысле кризис (кто не знает это когда - \"полная сбалансированность\"), с работы уволили, пенсия мизер, газ не подорожал и т.д. И вот кульминация - извините Ув.Бомж но мы вынуждены повысить вам квартплату!!! Дети плачут, жена в шоке, я благодарю судьбу.Занавес.
Ответить | С цитатой
беня  (05.08.10 12:25): В Черногории в районе Будванской ривьеры квадратный метр аппартаментов у Адриатического моря стоит 1200-1400 Евро за квадрат. Это примерно цена метра хрущебы на Гагарина. Ответить | С цитатой
Швед  (05.08.10 12:16): У меня в подъезде хрущевки в центре города три квартиры по 2 комнаты, купленные барыгами с целью перепродажи, типа группы "Магистр", стоят второй год пустые. Знаю, что летом 2008г знаю что одну продали за 100тыщ.УЕ. Теперь цена рыночная 40-50тыщ. Квартиры пустые, потому что барыги их держат, не хотят сливать по рыночной цене, заплатив два года назад вдвое. Сидят на них и рассказывают сказки бабушки Урицкой о равновесном спросе/предложении.
Мелкие барыги за 2 года пошли по миру. Остались крупные. Еще год, ну два, посидят и начнут сливать. Ни куда не денутся. Так что, господа днепропетровчане, нужно потерпеть пока и крупные барыги пойдут по ветру и тогда невидимая рука рынка сама установит равновесие спроса и предложения без участия барыг, которые рынок недвижимости и завели в допу своей беспредельной жадностью.
Ответить | С цитатой
Шляпа  (05.08.10 11:51): Залупай ей по губам!!! Ответить | С цитатой
Куркуль  (05.08.10 11:09): Есть еще американская методика оценки. В Штатах считается, что человек купил себе жилье по карману, если стоимость такого жилья составляет четыре годовых дохода заемщика. И это при процентных ставках в 6% годовых и кредитах на 50 лет! При этом выкупленная часть закладной на дом сама по себе является активом и может быть использована для залога по новому кредиту. Правда тут следует сказать, что в Америке несколько другая структура доходов и расходов, но сам принцип, думаю интересен. Теперь пусть каждый посчитает свой доход и поймет какое жилье ему по карману а продавцы и жулики -риелторы могут задуматься кто же будет покупать панельки по цене апартаментов на Адриатике Ответить | С цитатой
567  (05.08.10 11:08): Желающие могут найти на этом же сайте "экспертные" комментарии этой же барышни, полугодичной-годичной давности. Там она вещала прямо противоположное.Какой смысл ей умничать, а нам обсуждать этот бред, если реальную ситуацию не понимает никто? Ответить | С цитатой
горожанин  (05.08.10 10:55): 111. ВОТ ТАКИЕ ЦЕНЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ И В ДНЕПРЕ (ИЛИ БОЛЬШЕ В 1.5РАЗА).
ТОГДА И РЫНОК ЗАРАБОТАЕТ...
Ответить | С цитатой
1 2 3 4 5
Gorod.dp.ua не несет ответственности за содержание опубликованных на сайте пользовательских рецензий, так как они выражают мнение пользователей и не являются редакционным материалом.

Gorod`ской дозор | Обсудите тему на форумах | Разместить объявление

Другие новости раздела:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Популярні*:
 за коментарями | за переглядами

* - за 7 днів | за 30 днів | Докладніше
Цифра:
1,2
млн. новых деревьев высадят на Днепропетровщине

Источник
copyright © gorod.dp.ua
Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с разрешения владельца.

О проекте :: Реклама на сайте