В частности Маргарита Урицкая сказала: «За последний год наблюдается некая стагнация рынка недвижимости в городе. Происходит это потому, что на лицо практически полная сбалансированность спроса и предложения, как и во время любого кризиса.
То есть, сначала на рынке появляются очень хорошие объекты по очень высокой цене, затем появляются средние по размерам и качеству объекты по нормальным рыночным ценам. И в какой-то период хорошие, ликвидные объекты становятся в дефиците, потому что нового жилья не строится, в эксплуатацию никаких новых объектов не вводится. И даже те квартиры, дома или коммерческие объекты, которые сейчас предложены на рынке, все равно в дефиците.
Также кризис привел к тому, что снизилась сумма, с которой покупатель приходит на рынок недвижимости. Размер этой суммы, по сравнению с докризисным периодом, сократилась раза в полтора-два. Это понятно: банки кредитов не дают или дают под очень высокие проценты. И речь сегодня идет скорее об ипотечном «докредитовании», если клиенту не хватает 20--30 тысяч гривен или у.е., а не о чистом кредитовании «с нуля».
Но с другой стороны ликвидных и интересных объектов недвижимости, которые были бы интересны для реального покупателя, также в городе не так уж и много.
Дальнейшее развитие ситуации полностью зависит от того, какая политика в сфере ипотеки будет у банков. А также от того, каков будет механизм продажи тех объектов, которые сейчас находятся у банков в залоге. Если банки в один момент выбросят на рынок всю недвижимость, которая есть у них в залоге по проблемным кредитам, это будет обвал рынка недвижимости по ценам.
А если будет продолжаться также ситуация, которая сегодня сложилась на рынке: то есть, банки будут продавать залоговое имущество по проблемным кредитам постепенно, в зависимости от судебных решений, исполнительного производства и т.д., то ситуация на рынке недвижимости со спросом и предложением и ценами на объекты вряд ли кардинально изменится».
Gorod`ской дозор | |
Фоторепортажи и галереи | |
Видео | |
Интервью | |
Блоги | |
Новости компаний | |
Сообщить новость! | |
Погода | |
Архив новостей |
"политика в сфере ипотеки"..угу...лягте под банк и начинайте представлять как на вас летят деньги, вас засыпает деньгами, грузовики на вас выгружают купюры...Импотека, если и будет выдаваться, то платежи оп ней не должны превышать 30% официального дохода заемщика (а не его +жена +родители+поручители)..при средней зарплате в 2500грн в городе, ежемесячный платеж должен быть 800грн ...с какова должна быть стоимость квартиры, чтобы иметь возможность платить 100долларов за неё по кредиту?...наверное 100тыс.баксов?
Задвиньте назад свою упавшую челюсть...кредитования не будет в ближайшие лет пять точно, а потом оно будет на условиях которые я расписал...
так что г-жа Урицкая. пора бы подумать о продаже своего джипа, и пересесть на общественный транспорт...потому как доходов риэлторских даже на бензин не хватит... Ответить | С цитатой
1) "практически полная сбалансированность спроса и предложения, как и во время любого кризиса." - второй день думаю "шо" она имела в виду
2) "если клиенту не хватает 20--30 тысяч гривен или у.е" - если клиенту не хватает 20 тыс. гривен, клиент идет и занимает, потому как это 2,5 тыс. долларов...я так понимаю "стоимость денег" в словарном запасе у некоторых вообще отсутствует...ну я допустим не могу сразу перевести из гривен в лиры, или из гривен в эстонские кроны...потому и могу что-то подобно "ляпнуть": мне не хватает 20 тыс. эстонских крон для покупки квартиры...такое ощущение что г-жа Урицкая в японских йенах до этого всегда считала...
3) фразы наподобие "не так уж и много", "нового не строят", "все равно в дефиците" - это вопль голодающего!!! "буиттокадаражать" ведь правда?...ничё, лечебное голодание оно оздоравливает...
г-жа Урицкая вы читали статистику по демографии города пару дней назад?
что такое "ликвидный объ Ответить | С цитатой
Ищу приличную квартиру по адекватной цене уже третий год, поэтому знаю, о чём говорю. Ответить | С цитатой