«Globe International Holding» построит в Днепропетровске правильный коттеджный поселок

Несмотря на то, что Днепропетровск изрядно пострадал от финансового кризиса, интерес зарубежных инвесторов к городу не ослабевает, реализация строительных проектов продолжается. Так, компания «Globe Ukraine Ltd», являющаяся частью австрийско-немецко-израильского холдинга «Globe International Holding», приступает к строительству коттеджного поселка на территории поселка Юбилейный, что в 10 километрах от центра города. По оценкам днепропетровских специалистов, это будет правильный коттеджный поселок, с необходимым набором инфраструктуры, единым архитектурным решением, западным подходом к организации жилого пространства и к застройке в целом. За более подробной информацией мы обратились к Владимиру БУТЕНКО, генеральному директору компании «Globe Ukraine Ltd».

— Владимир Иванович, сейчас в Украине не лучшие времена для строительства, и тем не менее, холдинг выходит с новым проектом…

— Деятельность холдинга не зависит ни от кредитов, ни от экономической ситуации на рынках мира. Это достаточно крупная компания, с капитализацией в 12 млрд. долларов, чьи дочерние предприятия успешно работают в Албании, Болгарии, Германии, Израиле, Португалии, Турции, Греции, Хорватии и теперь в Украине. Сферы деятельности холдинга самые разные — недвижимость (кроме промышленных объектов), коммуникации, дороги, электроника, телефония, производство шоколада и сладостей. За 40 лет работы мы построили 35 тысяч домов и сооружений по всему миру, в их числе офисные комплексы, 5-звездочные отели, коттеджи. Самый известный крупный проект — коттеджный городок «Victoria Garden Sity» в Нигерии, где на территории в 280 га построено 3,5 тысячи коттеджей и вилл. Такие дома сдавались с полной начинкой, включая мебель, кухонное оборудование, постельное белье с тапочками, а стоимость составляла от $100 тыс. до $25 млн. Так что опыт строительства коттеджей у нас немалый.

— На каком этапе, с точки зрения вашего международного опыта строительства, находится украинский коттеджный рынок?

— Коттеджное строительство в Украине еще только формируется, поэтому просчеты не исключены. Почти все коттеджные поселки, которые мы осмотрели в Днепропетровске, Одессе, Киеве (кроме элитных в Конче-Заспе), грешат отсутствием инфраструктуры. Не в каждом из них есть детсад, торговый центр, спортивный комплекс. А о состоянии подъездных дорог и говорить не приходится. Даже в поселке «Северенівка» (50 км от Киева, 308 коттеджей), отмеченном призом госкомитета по строительству в прошлом году, жизненно важных объектов инфраструктуры не оказалось. Их заменили 4 корта и 2 пляжа на берегу озер.

Как правило, в украинских поселках сначала строятся жилые дома, а социальная инфраструктура откладывается на «потом», тогда как во всем мире первым делом считается строительство именно объектов инфраструктуры. К тому же процесс строительства организован так, что жильцы завершенных домов вынуждены жить в условиях стройплощадки, а это шум, пыль, строительный мусор и прочие неудобства. Что касается архитектурных решений, то здесь полная стилевая разноголосица — от готических рыцарских замков до вычурных домов с башнями и колоннами. Немаловажная проблема — неудобные планировки с нерациональным использованием метража. Какие-то ступеньки, непонятные переходы, не редкость — ванная комната площадью 25 квадратных метров! Еще одно слабое место — большая удаленность от центра города. Может быть, поэтому многие горожане не спешат менять свои квартиры на загородное жилье…

— На сколько домов рассчитан ваш проект и какого уровня будет жилье?

— Мы не стремимся к гигантомании и настроены на небольшой закрытый поселок, где можно создать максимум удобств. На купленном участке в 37 га мы планируем построить примерно 350-450 домов, выполненных в едином архитектурном стиле. Это будут отдельно стоящие коттеджи и таунхаузы площадью от 150 до 400 кв. м разной планировки. Окончательное количество домов будет зависеть от того, какой размер земельных участков захотят выбрать покупатели. Основной формат — 5 соток, но ограничений нет. Если заказчик предпочтет 15, 20 соток и более, то — пожалуйста. По уровню классности это будут коттеджи эконом-класса. Если брать в расчет украинскую классификацию, то по стоимости, планировке, отделке домов коттеджи будут на сто процентов соответствовать местному бизнес-классу.

— Есть ли какие-то особенности в проектах домов?

— Архитектурные проекты разрабатывали специалисты Мюнхенского архитектурного бюро. Это типовые проекты, выполнены они по западным стандартам и насчитывают до 30 вариантов. Но заказчик может предложить свое решение, исходя из собственных предпочтений. Как показывает опыт, в большинстве своем заказчики соглашаются с нашими вариантами. К примеру, когда холдинг зашел на рынок Нигерии с проектом коттеджного городка, нам говорили, что прежде нужно понять менталитет местных жителей, а потом строить. Но уже к середине строительства жители поняли: это то, что им нужно. До этого им предлагали только голые стены — как до сих пор строят в Украине.

Особенность проектов в том, что они лишены какой-либо вычурности. Ничего лишнего — все предельно функционально. Их главный смысл в том, чтобы будущий новосел получил за свои деньги максимум функциональной площади и комфорта. Вот почему примерно 90-92% общей площади — жилая. К примеру, в коттедже общей площадью 150 кв. м родительская спальня с гардеробной будет занимать 30 кв.м, салон и столовая — 41 кв.м, 2 спальни для детей или гостей рассчитаны на 15,4 кв. м каждая. Остальная площадь отдана под туалетные комнаты и душевую. А во дворике будет достаточно пространства, чтобы разместить барбекю, соорудить собственную детскую площадку или сделать подвесную скамейку.

Как и во всех странах, все дома будут сдаваться полностью готовыми к заселению — никаких голых стен! Конечно же, с озеленением общей и придомовой территории: с газонами, деревьями, цветниками. К примеру, в Израиле без благоустройства территории невозможно получить справку на заселение.

— Насколько обширной предполагается инфраструктура и с каких объектов начнется строительство?

— В отличие от украинского подхода к коттеджной застройке, мы начнем с инфраструктуры. Прежде всего, проложим все коммуникации, подведем воду, электричество, газ, построим собственные очистные сооружения, после чего займемся подъездными дорогами — со стороны Донецкого шоссе и пос. Юбилейный, а также внутренними дорогами. А потом приступим к строительству общественного центра на центральной части территории поселка. Здесь будет разбит парк, появятся клубные здания, витамин-бар, 2-этажный шоппинг-центр, детсад. Таким образом, зона отдыха и обслуживания будет готова до того, как первый жилец вселится в свой дом. Планируется, что часть жителей Подгороднего будут пользоваться услугами наших магазинов, пока полностью не будет застроен поселок. А чтобы жители могли попасть в магазины, мы построим через канал, граничащий с территорией поселка, автомобильный и пешеходный мост. Затем займемся возведением коттеджей, причем процесс будет построен так, что жильцы уже заселенных домов не будут ощущать присутствия строителей на территории.

— Во сколько обойдется покупка коттеджа?

— Говорить определенно пока рано, тем более, что сейчас очень сильно изменилась себестоимость строительства. Многие стройматериалы подешевели почти в 2 раза. Еще в прошлом году возведение каркаса обходилось в $350/кв.м, сегодня генподрядчик обещает сделать это в пределах $115-120/кв.м. Поэтому прогнозировать стоимость «квадрата» сложно. Но исходя из прошлогодних расценок, мы планируем, что уровень квадратного метра будет находиться в пределах $1500-1600.

— В сегодняшних условиях, когда ипотечные программы свернуты, а процентные ставки зашкаливают за 20% годовых, многим желающим такое приобретение окажется не по карману.

— Схемы приобретения коттеджей еще не разработаны, но мы постараемся сделать их как можно доступнее, используя практику продаж в Германии, Израиле, Канаде, Нигерии. Обычно это поэтапное внесение средств с авансом в 30-40% от стоимости коттеджа. В планах — открыть ипотечное кредитование, которое могут осуществлять собственные банки холдинга, расположенные в Греции. Мы вполне можем привлечь дешевые кредиты в евро и долларах — в пределах 4% годовых. Не исключена и такая схема, как «ссуда от застройщика». Во всяком случае, мы попытаемся найти приемлемый вариант финансирования, исходя из местных реалий. На мой взгляд, сегодняшние ипотечные ставки и условия предоставления кредитов в украинских банках — «нечеловеческие» и вряд ли будут способствовать приобретению жилья. В то же время, скажем, в Израиле покупатель имеет право на льготную ипотеку от государства, если он покупает первую квартиру. В таком случае часть ссуды, а это примерно $50 тыс., можно получить под льготный процент — 3,2% годовых. Остальные деньги (как правило, квартира стоит примерно $150-200 тыс.) заемщик «добирает» в том же банке, но уже под другой процент — от 4-4,2% до 5%. Правда, лет пять назад, когда строительство переживало в стране сумасшедший подъем, ипотечные ставки достигали 7% годовых, и многие считали их просто драконовскими.

— Сегодняшние покупатели опасаются вкладывать деньги в новостройки, боясь потерять и деньги, и жилье.

— Компания будет работать так, как всегда работает на Западе. В частности, на все взносы-платежи мы будем выдавать банковскую гарантию. Если, скажем, компания не выполняет свои обязательства, указанные в договоре, то заказчик может получить по этой гарантии свои деньги назад. Такая страховка будет предусмотрена в обязательном порядке.

— Когда можно увидеть первые образцы домов?

— Сейчас мы собираемся делать ограждение участка, после чего приступим к строительству объектов инфраструктуры и благоустройству территории. Надеюсь, что в июле мы уже выйдем на стройплощадку. Ну а весной следующего года уже появятся первые дома

— Быстро…

— В Африке мы строили по 1,5 тыс. кв. м в сутки. Это 10 домов по 150 кв. м каждый. Здесь темпы строительства обещают быть более медленными. Но, полагаю, что за полтора года мы сможем полностью построить поселок с рабочим названием «Сады Виктории». Конечно, если будут заказы.