Как готовиться к дешевому жилью

Рост безработицы, курсовые колебания и высокая инфляция – эти факторы привели к тому, что на рынке недвижимости закончилась эра продавцов, диктующих свои цены, и пришла эра покупателей, которые за меньшие деньги требуют большего, чего раньше себе позволить не могли.

Что же делать обычному «потребителю жилья» – человеку, нуждающемуся в крыше над головой и стремящемуся заполучить эту крышу самым экономически оптимальным способом, – покупать или арендовать?

Прежде всего – лучше арендовать. Аренда сейчас предпочтительнее – по той причине, что покупать дешевеющее жилье, пока оно дешевеет, нет смысла.

Риэлтор не нужен?

Первый и самый простой способ сэкономить на расходах по решению жилищной проблемы – это требовать новых принципов работы от риэлтеров (если вообще обращаться к ним за помощью).

Самих столь любимых народом представителей этой профессии тоже стало поменьше, потому что все они привыкли к большим комиссионным, а на падающем рынке их гонорары тают на глазах и вполне могут опуститься до такой отметки, что им будет попросту невыгодно работать: никто ничего не арендует. А владельцы постепенно становятся уступчивыми. В итоге арендатор, которому раньше подсовывали грязную квартиру за $700, вскоре может найти жилье в отличном состоянии за $500 и меньше.

В целом, если уж решили искать квартиру с помощью профессионалов, то стоит поговорить с риэлтером о некой фиксированной сумме за его услуги – $100, например. Если захочет больше – пускай объяснит, за что деньги.

Потому что в условиях жесткой экономии, которая сейчас необходима практически каждому украинцу, имеет смысл самим взяться за обзвон собственников, предлагающих съемное жилье, – труд по нажиманию клавиш и назначению встреч все-таки не самый сложный и вряд ли стоит $300-400 (обычно посредники берут с клиента 50% от ежемесячной платы за аренду, при среднестатистической ставке $600-800 в месяц). Но повторим – стоит дважды, трижды подумать, нужен ли риэлтер вообще. В большинстве случаев, по наблюдениям автора, посредники – лишнее звено, каких-либо услуг с добавленной интеллектуальной стоимостью не оказывают, гарантий безопасности сделки и комфорта клиента не предоставляют и лишь путаются под ногами.

Усмирение арендодателя

Еще в начале этого года в столице было около 6 тыс. предложений по недвижимости, которую их владельцы хотели сдать в аренду. К концу года эта цифра выросла втрое: упал спрос, а владельцы хотят заманить клиента почти любой ценой. Кроме того, тот, кто раньше планировал продать жилье на растущем рынке, теперь отказался от своих планов, предпочтя сдачу в аренду. Но рынок подсунул свинью: на все это нет спроса, в частности, в Киеве на почти 18 тыс. предложений сделок было не более тысячи. И желающих сдать жилье становится все больше, а желающих снять его – все меньше.

Эти цифры – просто-таки приказ для всех квартиросъемщиков собрать все силы и каждому вносить свой скромный вклад в – не побоимся этого слова – развитие рынка недвижимости. Ни для кого не секрет, что он, несмотря на многолетнюю историю и колоссальный рост цен на аренду и покупку, качеством не отличался. Поэтому необходимо арендаторам – всем и каждому в отдельности – торговаться по поводу цен и условий сделки.

В ближайшие время цены могут упасть еще на 10-15%, потому что новогодние праздники – это всегда затишье. Но риэлторы и владельцы жилья всеми силами будут этот процесс тормозить – и следует не дать им такой возможности.

Один из правильных шагов в этом направлении – это фиксация платы за пользование квартирой в гривне. Пускай арендодатель разделит с арендатором валютные риски страны! В конце концов, путем сдачи жилья первый получает «нетрудовые доходы», а второй, как правило, платит деньги из зарплаты…

Владельцы жилья по инерции требуют к оплате именно доллары или евро, потому что валюты растут каждый день. Многим уже удается уговорить арендодателей, которые стали перед выбором: либо иметь хоть что-то, либо любоваться своей недвижимостью в одиночестве и без денег.

Сдавать квартиры в аренду на старых условиях будет невозможно, поэтому все же придется помыть в них окна и сдавать по умеренной цене, будучи готовым к тому, что снижать цены придется долго и постоянно. И если нет желания силой выбивать арендную плату, придется согласиться на оплату в гривнах, потому что банки «зажали» валюту.

Продавать, но не покупать

А если все-таки покупать? Посмотрим, как ситуация выглядит глазами продавца. Если владельцы квартир задумались о продаже, то, наверное, продавать нужно сейчас, пока рынок не упал до предела. И именно это советуют риэлторы, желая заработать на сделке.

С другой стороны, как говорил один уважаемый банкир, недвижимость продают только нищие. Но если рынок все-таки рухнет, то продавать вообще не имеет смысла, поскольку вырученные деньги будут попросту съедены.

Соответственно, тем, кто задумался над покупкой, тоже следует понимать, что приобретение недвижимости, как и ценных бумаг, имеет смысл на растущем рынке, а не на падающем. Проще говоря, если сегодня вы купите квартиру за $100 тыс., то через два месяца ее цена может упасть до $70 и ниже.

Зато арендовать жилье стало интересней, потому что можно торговаться, требовать выполнения своих условий, а в случае несогласия – найти другой вариант, ведь, как уже было сказано, предложение выросло, и еще недавно высокомерный владелец жилья стал податлив и услужлив.

И логика таких владельцев недвижимости проста: лучше иметь хоть какой-то доход, чем не иметь никакого. Так что пользуйтесь.