Главный архитектор Днепропетровска Дмитрий Волик – о зонировании и долгостроях

Об этой концептуальной работе Городской сайт рассказал первым, побывав на архитектурно-градостроительном совете ГлавАПУ, где полтора месяца назад План зонирования был рассмотрен и в целом одобрен.

Напомним, что такой документ разрабатывается впервые в истории нашего города и действует в плотной привязке к Генплану города, уточняя и расширяя его положения. Разработкой Плана зонирования территории Днепропетровска на основе Генплана нашего города с 2012 года занимался проектный институт «Харьковпроект».

— План зонирования конкретизирует градостроительные условия для застройщиков и инвесторов: какие объекты и на каком участке города можно строить в принципе, а какие – нет, — говорит Дмитрий Волик. – Кроме того, в соответствии с законодательством, с 1 января нынешнего года без плана зонирования запрещено производить передачу земельного участка под застройку и изменение его предназначения. Даже в период кризиса в строительстве такая работа – очень актуальна и важна.

План зонирования – это своеобразное пестрое лоскутное одеяло. Вся территория Днепропетровска поделена на зоны и подзоны, в которых возможно производить только те или иные строительные работы. Например, в жилой зоне – только строить жилье. Какое именно – показывает номер жилой зоны. Ж-1 – это районы под усадебное жилье, Ж-2 – под дома в 2-4 этажа, Ж-3 – под многоквартирные дома высотностью до 9 этажей. Зона Ж-4 предполагает строительство и более высотного жилья.

Каким образом применяется План зонирования, Дмитрий Волик показал на практике. Так, участок в районе нынешнего проспекта Воронцова тоже определен зонингом как территория Ж-4. Значит, на нем можно строить жилые дома как средней этажности, так и высотные здания.

— Жилые дома для данной территории – это основной вид использования, — поясняет Дмитрий Волик. – Кроме этого, для каждого вида зон предусмотрены сопутствующие и допустимые виды использования. Для зоны типа Ж-4 сопутствующим видом использования является постройка административных зданий, паркингов и гаражей, коммунальных предприятий, общежитий, библиотек, школ и детсадов, выставочных залов.

А вот, например, зона Р-2 в прибрежной части города на Красном Камне. Это – рекреационная зона, на которой для выполнения ею своих активных функций можно развивать пляжи, спортивные и детские площадки, спасательную станцию В качестве сопутствующих видов использования здесь возможна постройка центров общепита. В качестве допустимых – стоянок лодок и катеров.

- План зонирования позволяет «резервировать» территории города на будущее, определяя их потенциальное предназначение, — говорит главный архитектор. — Хотя в нынешних условиях и нет возможности реализовать на практике все условия Генплана и Плана зонирования.

Пользуясь возможностью, мы поинтересовались у Дмитрия Владимировича: учитывает ли этот план развитие объектов, которые строились под Евробаскет-2015, будут ли они развиваться с учетом того, что Украине все-таки «забронировали» право принять чемпионат Европы по баскетболу в 2017 году? Оживут ли работы на набережной и в «законсервированном» Ледовом дворце «Метеор»?

— Создание объектов для Евробаскета было прежде всего инвесторским проектом, а говорить сегодня об активности инвесторов очень сложно, — говорит Дмитрий Волик. – Но в эти объекты уже вложены немалые ресурсы, и я уверен, что они не останутся «долгостоями» на века. Но когда на них активизируются работы, - сказать сложно.

Столь же непросто говорить и о том, когда же начнут достраивать многострадальную гостиницу «Парус». Сегодня тревожит другое. На эту высотку регулярно забираются подростки-экстремалы, и для части из них поход на «Парус» стал роковым. Когда же подходы к этому недострою надежно перекроют?

— Днепропетровский горсовет ведет общение с собственниками «Паруса» для улучшения вопросов его безопасности, — говорит Дмитрий Волик. – И собственники готовы выполнить ряд мероприятий для решения этого вопроса.