Начальник Главного управления Госземагентства области ответила на вопросы читателей «Зори»

— Добрый день! Виктор Иванович Куница, житель Широковского района беспокоит. К кому нужно обратиться, если земельный участок незаконно засеяли чужие люди?

— Обратитесь в Широковскую районную сельскохозяйственную инспекцию. Там составят акт о незаконном использовании земельного участка и будут разбираться с нарушителем.

— Анна Алексеевна Гордиенко из Днепропетровска обращается к вам. По наследству мне и сестрам достался земельный пай в 12 гектаров. Кадастровый номер оформлен, участок находится в аренде. Что необходимо сделать, чтобы переоформить документы, и должен ли акт на право собственности и кадастровый номер находиться у нас, сейчас он у арендатора. Второй вопрос: кто должен оплачивать земельный налог?

— Вам необходимо встретится с арендатором и решить все эти вопросы с ним. Акт лучше иметь у себя, для арендатора сделайте копию. Вопросы с уплатой налогов тоже решает арендатор.

— Надежда Прокофьевна Максимова беспокоит. В нашем садовом обществе «Жемчужина-2» в Александровке имеются накладки земельных участков. Как-то эта проблема решаема?

— Эта проблема всеукраинская, пока нет методики по накладкам. Думаю, в ближайшее время её разработают. Вы можете написать обращение в Госземагентство по адресу: Киев, ул. Народного ополчения, 3.

— Здравствуйте, Инна Васильевна Бокалова беспокоит. Есть земельный участок в Днепропетровске, частный жилой дом. Участок приватизирован, присвоен кадастровый номер. Участок находится в совместной собственности. По решению суда мне принадлежат две части участка и половина третьей — участок поделен на куски. Как мне оформить приватизацию этих земельных лоскутков?

— Вам необходимо с подготовленным пакетом документов обратится в отдел земельных ресурсов горсовета. Они примут соответствующее решение.

— Здравствуйте, Нина Кулиниченко из Подгородного звонит. Нам выделили заброшенный земельный участок, где была стихийная свалка. Мы мусор убрали, привели участок в порядок, но нам не разрешают его приватизировать, ссылаясь на отсутствие у города генплана.

— Сейчас действительно ведется работа над генпланами городов. Советую вам прийти на прием к мэру Подгородного, поинтересоваться, когда закончится разработка генплана, когда вам можно готовить документы на приватизацию участка.

— Шаня Илья Филиппович беспокоит. Я много лет назад заплатил за оформление приватизации садового участка в Новосёловке, но из-за того, что непонятно, в чьём ведении находится земля — района, сельсовета, до сих пор участок остаётся неоформленным.

— Приходите во вторник к нам в управление со всеми документами, будем решать этот вопрос.

— Я Станислав Михайлович, село Большие Костромки Апостоловского района, глава многодетной семьи. Районный отдел земельного кадастра не выдает нам кадастровый номер на земельный участок в 20 соток. Все остальные документы у нас есть — проектная документация, решение сессии и прочее.

— Оставьте ваш мобильный телефон, я разберусь и вам перезвоню. Узаконить кадастровый номер несложно.

— Здравствуйте, Соснин Константин Владимирович звонит. В садоводческом обществе «Надежда» Новомосковского района хочу приватизировать земельный участок. Все документы на получение кадастрового номера подготовлены, а акта о приватизации нет.

— Оставьте ваш номер телефона, я возьму ваш вопрос на контроль и перезвоню.

— Добрый день! К вам за помощью обращается Красновская Любовь Ивановна. Мы второй год ждём кадастрового номера, уже все оплатили, документы подготовили, а на последнем этапе все заглохло, говорят: ждите.

— Вам, очевидно, документы, готовила фирма «Квартал»? Я разберусь с вашим вопросом и вам перезвонят.

— Я Лариса Дмитриевна Знахар из Днепропетровска. Два года занимаюсь приватизацией участка возле дома. Уже потратила около 5 тысяч гривен, сейчас фирма «Квартал» требует доплатить еще две, все что-то переделывают. И предупредили, что, если в течение полугода документы не будут готовы, всё придется начинать заново.

— Горисполком, когда принимает решение о выделении участка в собственность, дает полгода на оформление документов. Если в вашем решении нет ограничения в сроках, то и волноваться вам не о чем. А довести дело до конца, конечно, надо. Я перезвоню в «Квартал», побеспокоюсь о вас, попрошу, чтобы сделали все по минимуму, но это частное предприятие.

— Здравствуйте, я Левченко Евгения Ивановна, инвалид. Хочу продать дачный участок в Александровке, но акт о приватизации земли оформлен в 1992 году. Говорят, он уже недействителен и надо получить кадастровый номер.

— Акт действителен, но продать или подарить участок без кадастрового номера вы действительно не можете. Вам необходимо либо искать покупателя, который возьмет на себя затраты на проведение геодезических работ, либо искать землеустроительную организицию и оплачивать геодезию самостоятельно. Я переговорю с организациями, возможно, кто-то согласится подъехать к вам, провести работы.

— Петриченко Нина Ивановна беспокоит. Хотела дом в Павлограде переоформить на сына. Занялись оформлением приватизации участка. Документацию готовила фирма «Геолайф». Выяснилось, что получилась накладка. Что-то переделывали, теперь, говорят, нет состыковки.

— Оставьте контактный номер телефона, я выясню в «Геолайфе», ситуацию и вам перезвоню.

— Виктор Анатольевич Чабанов обращается. Документы на приватизацию садового участка нам подготовила фирма «Земельное право», в июне 2012 года документы сдали на Комсомольскую, 58 для получения кадастрового номера. И до сих пор не можем получить извлечение из земельного кадастра, всё обещают и обещают.

— Оставьте номер телефона, будем разбираться.

— Ирина Николаевна Рубан беспокоит. Приватизировали землю в Днепропетровском районе. Получилась накладка по геодезии. Переделали, теперь конфигурация правильная — прямоугольная, а не квадратная. Но, говорят, что нет программного обеспечения, чтобы исправить ошибку в документации.

— По накладкам вопрос еще, действительно, не решен на государственном уровне. Ваш проект лежит у нас? Оставьте номер телефона, я свяжусь с вами, когда вникну в детали.

— Добрый день, Татьяна Ильинична! В садовом товариществе «Мичуринец» на Левобережном-3 допустили в документации ошибку при переводе названия на украинский язык. 43 владельца участков получили акты с ошибкой.

— Вам можно действовать через суд либо обратиться в регистрационную службу на Комсомольской, 56 с решением горисполкома, выданном в 1998 году и на основании решения произвести перерегистрацию участков.

—… да в ту службу ночью очередь занимать надо! 20 человек в день принимают и то не всегда. И пожаловаться некому!

— Ну, почему же некому? Обратитесь в управление юстиции на Карла Маркса, 21 к начальнику государственной регистрационной службы Наталье Викторовне Стародуб. Пусть председатель садового общества обратится туда.

— …ещё вопрос. Дочь приватизирует участок. Ему присвоят кадастровый номер? Говорят, их уже не выдают, только за взятку.

— Присваивают кадастровые номера и сейчас. А если кто-то вымогает у вас деньги, придите ко мне, и скажите кто, это нарушение закона.

— Здравствуйте! Из Покровского района беспокоят, Баталейко Виктор Владимирович. Уже год не можем получить разрешение на изготовление документации на право собственности на земельный участок для ведения личного сельского хозяйства. Вот и опять потребовали предоставить более детальное графическое изображение места расположения участка.

— В Покровском районе нет начальника нашей службы, поэтому все притормозилось, вскоре будет назначен новый начальник, подойдете к нему и получите консультацию и практическую помощь в оформлении документов на приватизацию земельного участка.

— Добрый день! У нас дачный участок приватизирован, есть госакт, но нет кадастрового номера. Теперь нам хотелось бы расприватизировать участок, такое возможно?

— Нет такого понятия и процедуры такой нет. Вы можете пользоваться участком пожизненно без оформления кадастрового номера. Он требуется при различных сделках с землей — продаже, дарении и т. д. Для того, чтобы оформить кадастровый номер, нужно обратиться в районный отдел земельных ресурсов, произвести геодезию, оформить извлечение из реестра о присвоении кадастрового номера.

— Доброго здоровья, Петр Петрович из Миролюбовки Синельниковского района беспокоит. Моя внучка получила земельный пай при распаевки колхозных земель. Теперь хочет передать его двоюродному брату. Как это сделать?

— У нотариуса оформить договор дарения. В отделе земельных ресурсов получить извлечение из госреестра и с ним подойти к нотариусу.

— Добрый день! У нас частный дом в Днепропетровске на два хозяина. Я хочу участок земли под моей половиной приватизировать, чтобы осуществить реконструкцию жилья. А сосед против приватизации. Могу ли я приватизировать свой участок?

— К сожалению, нет. Это самая большая проблема таких домов — требуется согласие всех совладельцев. Вы можете для начала разделить адрес — обратиться в горсовет и разделить адрес. То есть сначала поделить дом, а потом землю. Но на это может и жизни не хватить. А землю надо узаконивать, ведь иначе вы не сможете ни реконструкцию узаконить, ни продать жилье.

Сейчас вы свою часть можете продать, для этого вам надо на Набережной Ленина, 29 получить справку, что земля не приватизирована и кадастровый номер участку не присваивался. И можете продавать недвижимость без земли.

— Здравствуйте! Получаем кадастровый номер, но у нашего переулка сменилось название. Что делать? Достаточно ли техпаспорта на дом или заверенного акта о приватизации?

— У вас изменился адрес, теперь надо переоформить документы. Обратитесь в регистрационную службу на ул. Комсомольской, 56, чтобы получить документы на земельный участок с новым адресом.

— Прямая линия? У меня дом в Днепропетровске, земли возле него 4 сотки. Надо ли мне её как-то оформлять? Что такое кадастровый номер? Меня без него из дома не выселят? Я землю не приватизировала, с чего начинать?

— Никто вас из вашего дома не выселит и на ваши 4 сотки, думаю, не будет претендовать. Но можете и приватизировать участок. Для этого напишите соответствующее заявление в горсовет. Потом для присвоения кадастрового номера необходимо будет осуществить геодезическую съемку, подготовить проектную документацию, оформить извлечение в регистрационной службе. Кадастровый номер необходим для продажи участка. Но, если земля не приватизирована, то, получив соответствующую справку, можно продать дом и без кадастрового номера участка.