Льготные «квадраты» по 4800 гривен? Берем!?

Сегодня уже полностью готова одна секция, возведены 4 этажа второй, строительство третьей секции ведется на уровне второго этажа. Местные власти обещают: в сентябре дом будет сдан в эксплуатацию, а квартиры в новостройке будут предлагаться на льготных условиях.

В настоящее время строящийся жилой дом прошел согласование в Минрегионе для участия в государственной программе льготного ипотечного кредитования. Теперь квартиры в этом доме будут выставлены на продажу, и жители Днепропетровска и области получат возможность купить их в кредит – всего лишь под 3% годовых в гривне. Конечно, при условии, что покупатели действительно нуждаются в улучшении жилищных условий и соответствуют всем критериям платежеспособности, предъявляемым программой.

Площадь и выбор квартир

В новой каркасной 5-этажке разместятся 63 квартиры. Они примечательны своим простором и достаточно широким выбором вариантов площадей. Большую часть жилья, а это 26 квартир, составляют 1-комнатные площадью от 40,22 кв. м до 52,65 кв. м. Таких квартир всегда не хватало днепропетровскому рынку жилья, они всегда пользуются наибольшим спросом и наверняка будут интересны будущим покупателям.

Не менее широк выбор 2-комнатных (17 квартир) и 3-комнатных (14 квартир). Их площадь варьируется от 58,69 кв. м до 63,15 кв. м и от 74,73 кв. м до 99,89 кв. м.

Для особо платежеспособных в доме запроектированы 5 четырехкомнатных квартир метражом от 116 кв. м и одна пятикомнатная площадью 141,32 кв. м. А это уже явно не «доступное» жилье. Скорее всего, такие апартаменты выпадут из льготного кредитования, так как их площадь значительно превышает нормативную и не соответствует условиям программы.

Такие просторные квартиры несут будущим покупателям свои плюсы и минусы. Скажем, большую «единичку» в 50 «квадратов» можно перепланировать в 2-комнатную квартиру – были бы деньги. Но если учесть установленные программой нормативы приобретаемой площади (40 кв. м общей площади на одинокого гражданина или семью из двух человек и 18 кв. м на каждого следующего члена семьи, но не более 76 кв. м), то при выборе квартиры «сверх нормы» покупателю придется доплатить за «лишние квадраты» из своего кармана. А это вряд ли обрадует тех, чьи финансовые возможности «тянут» разве что на «нормативку».

Впрочем, как сообщил на презентации новостройки губернатор Днепропетровщины Александр Вилкул, желающих купить такое жилье немало. Уже сейчас интерес к новостройке бьет все рекорды: потенциальные покупатели заваливают звонками Разрешительный центр, приезжают на стройплощадку, оценивают свои возможности для участия в программе.

Такое повышенное внимание вполне объяснимо: стоимость «квадрата» в новом доме оценивается в 4 тыс. 800 грн., что примерно на 30-40% дешевле рыночной. Как ни крути, а на сегодняшний день это самое оптимальное предложение на строительном рынке, где цены в сегменте эконом-класса стартуют от 7 тыс.500 грн./кв. м, а в сегменте элит – от 13 тыс. 500 грн./кв.м. Так, при рыночной цене 8 тыс. грн. за «квадрат» в многоэтажках Левобережья, скажем, 2-комнатная квартира площадью 60 кв. м в строящемся доме обойдется в 288 тыс. грн., что на 192 тыс. грн. меньше.

Предложение кажется еще более привлекательным, если учесть возможность оформления кредита под 3% годовых в гривне (кредит выдается под 16%, но заемщик платит всего лишь 3%, так как 13% компенсирует государство). По словам губернатора, это реальная возможность для жителей города и области приобрести жилье по доступным ценам. При этом, несмотря на невысокую стоимость, жилье будет по-современному комфортным. В доме предусмотрено автономное отопление, стеклопакеты, современная планировка квартир. Правда, будут ли они сдаваться с готовой отделкой, еще не ясно. В случае отсутствия таковой заемщику придется изрядно потратиться на ремонт, и в итоге вместе с доплатой за сверхнормативную площадь «доступное» жилье окажется не таким уж доступным.

Откуда такая цена?

Как пояснил Александр Вилкул, предлагаемая цена в 4 тыс. 800 грн./кв. м вовсе не взята «с потолка» - она вполне реальна и соответствует себестоимости строительства. «Такой уровень стоимости жилья, - говорит губернатор, - достигнут за счет того, что участок под строительство был отведен бесплатно, все коммуникации подведены за счет бюджетных средств и средств владельцев сетей, проект строительства разработан за деньги областного бюджета. Кроме того, при возведении дома используются отечественные стройматериалы, что также способствует удешевлению строительства».

Таким образом, застройщику не пришлось входить в дополнительные расходы, связанные с отведением земли, согласованием документации, строительством коммуникаций и, что греха таить, «подарками» чиновникам. Такая доля затрат в коммерческих новостройках обычно составляет до 40% себестоимости строительства и закладывается в конечную цену квартир.

Жилье будут строить и дальше

Строящаяся пятиэтажка – всего лишь первый дом первого градостроительного комплекса нового большого микрорайона, который разместится на участке 9 га. В перспективе здесь появятся 32 малоэтажных жилых дома, а сам микрорайон будет активно развиваться. Кроме жилья, проект предусматривает строительство инфраструктуры: школы, детского садика, автостоянок, детских площадок, а также полное благоустройство.

Уже в ближайшие дни будет проведен тендер на строительство еще трех типовых пятиэтажных домов. Планируется, что квартиры в этих домах также можно будет купить по льготной ипотеке. Конечно, если программа не даст сбой, и финансирование со стороны государства будет гарантированным. «Если программа льготного кредитования будет нормально работать, - заверил Александр Вилкул, - есть возможность полностью застроить весь микрорайон в течение трех лет при цикле строительства одного дома в 10 месяцев». А это ни много ни мало – более 2 тыс. недорогих квартир.

Остается только уповать на то, что цена «квадрата» останется прежней, стройматериалы не подорожают, застройщики согласятся строить без привычной сверхприбыли, а доходы потенциальных покупателей не упадут до исторического минимума и позволят «вписаться» в рамки программы.