Госкомзем ограничит продажу земли еще на 5 лет

"Например, если вы купили земельный участок в этом году и хотите его перепродать, то в законе "О государственной пошлине" написано, что вы должны оплатить 100% нормативной денежной оценки. Это по Украине в среднем 11 тысяч гривен. То есть смысла заниматься спекуляциями не будет" - говорит Николай Калюжный, заместитель главы Государственного комитета Украины по земельным ресурсам.

По его словам, такие заградительные пошлин планируется ввести на 5 лет с постепенным снижением ставки: первый год 100%, второй – 90%, третий – 80%, четвертый – 70%, пятый – 60%.

Среди прочих "нюансов" будущих земельных сделок - запрет на смену целевого назначения земли в течение 10 лет после покупки, ограничения по площади, которой может владеть одно физическое или юрлицо, а также запрет на приобретение наделов нерезидентами. Последний пункт может создать проблемы для "украинских киприотов", в том числе из числа аграрных холдингов, которые сменили прописку, например, при подготовке к IPO.

По словам Николая Калюжного, крупные аграрные холдинги, которые арендуют сейчас на участки до 300 тысяч гектаров земли, "не очень-то и хотят покупать "землю". "От 1% до 3% арендной платы они платят, и чтоб скупить такие огромные площади, то какие же это надо иметь огромные средства" - говорит он.

Аркадий Корнацкий, учредитель ООО "Агрофирма Корнацких", со своей стороны, отмечает, что крупные хозяйства дорожат сформированным земельным банком и заинтересованы в его приобретении для того, чтобы планировать инвестиции, в то время как сейчас при механизме аренды это делать рисковано. "Никто не будет бегать по стране, меняя одни площади на другие, да и свободную землю в таком количестве не так просто найти. Конечно, отмена моратория невыгодна тем, кто имел административный ресурс, чтобы добиться выделения любого понравившегося участка, и мог их менять как угодно часто" - говорит эксперт.

По его словам, пока не станет ясно, в каком именно варианте будет приятна сопутствующая законодательная база, нельзя оценивать последствия отмены моратория для участников рынка. "Пока я не могу сказать, что нам принесет снятие моратория. Возможно, это станет возможностью для привлечения средств, инвестиций, вхождения в уставный фонд, например, перевалочных комплексов в портах, чтобы стать прямым экспортером зерна. А возможно, это станет головной болью, если законы будут приняты таким образом, что дадут широкие возможности для коррупции" - говорит он.

Отметим, что вопреки растиражированным заявлениям, мораторий не будет отменен 1 января 2012 года – оборот сельхозземель даже при условии принятия основных документов будет отсрочен, скорее всего, еще на год. "И за это время мы примем законопроекты, которые не дадут возможности для спекулятивных и коррупционных действий. Неконтролируемый рынок земли никому не нужен" - говорит Николай Калюжный.