Продаем квартиры и уезжаем за город
Осень принесла на днепропетровский рынок недвижимости волну снижения цен. Обзвонив несколько риэлторских компаний, мы выяснили, что на вторичном рынке жилье понемногу дешевеет, потому что покупать квартиры сейчас никто не хочет.
- Буквально за последние две недели цены немного упали, - рассказывает риэлтор с 10-летним стажем Валерия. - Это связано с тем, что попросту некому покупать жилье, и те, кто хочет побыстрее продать квартиру, снижают ее стоимость до предела. К тому же я заметила такую тенденцию, что владельцы трехкомнатных квартир все чаще стремятся продать свое жилье и купить дом за городом. Правда, большого количества охотников купить у них эти квартиры тоже не наблюдается.
Выяснилось, что самые дешевые квартиры сейчас в Днепропетровске на ж/м Западном. Там малосемейку можно приобрести всего за 15 тысяч долларов, а самым дорогим районом города традиционно остается центр.
Главные арендаторы - студенты
В отличие от рынка вторичного жилья, аренда квартир в Днепропетровске неумолимо дорожает. Так, если еще в конце лета однокомнатную можно было снять всего за 1300-1400 гривен в месяц, то теперь о таких ценах уже никто не помнит.
- Основными арендаторами по-прежнему остаются студенты, которые ищут квартиры в районе университетов города. Поэтому и цены в таких районах просто-напросто зашкаливают - от 2000 гривен за однокомнатную квартиру, - рассказывает Валентина, риэлтор. - Естественно, что квартиры на правом берегу Днепропетровска намного дороже квартир на левом берегу города.
А вот арендная плата за квартиры «элит-класса» с дизайнерским ремонтом и разнообразной техникой зашкаливает за 10000 гривен, правда, такие квартиры особым спросом не пользуются и чаще всего простаивают, либо их выставляют на продажу.
Самые популярные - дешевые квартиры. По словам риэлторов, спрос на жилье «эконом-класса» растет. По принципу «чем дешевле - тем лучше» горожане и снимают, и покупают жилье.
Стоимость квартир в Днепропетровске:
Сколько придется заплатить за аренду?
Автор: Алина Новик
Gorod`ской дозор | |
Фоторепортажи и галереи | |
Видео | |
Интервью | |
Блоги | |
Новости компаний | |
Сообщить новость! | |
Погода | |
Архив новостей |
На счет того что говорят всякие эксперты надо относится пока не сильно серьезно потому что половину того что они пишут и говорят надо делить на два . Ответить | С цитатой
— Це могло статися раніше. Ми знаємо, що ринок впав на 50%. У деяких учасників ринку, вочевидь, була надія, що пройде півроку і все відновиться. Тепер є багато прогнозів, що це буде повільне відновлення, скажімо, за три-п'ять років.
Нерухомість пішла на ринок. Не знаю, чи довго так буде, але зберігається тенденція до падіння цін на 1-2% на місяць. Як довго буде падати? Є оцінки, що ще місяців дев'ять, а потім потихеньку ціни почнуть зростати. Я не фахівець і спираюся на точку зору аналітиків. Поки що вона підтверджується.
http://www.ukrrudprom.ua/digest/Volodimir_Lavrenchuk_treba_a bo_ne_priymati_depoziti_abo_aktivno_.html Ответить | С цитатой
Хочу купить, но тулят "непотреб", зато не дорого. Ответить | С цитатой
1) Кв.метр жилья равен средневзвешенной месячной зарплате. В Днепре это $300-400;
2) Цена 3-4-х комнатной квартиры или дома на семью 3-4 чел. равна доходам семьи за 5-7 лет. Выходим на ту же цифру - $300-400/кв.м (в Днепре).
3) Стоимость квартиры = 100 месячным арендным ставкам. Выходим на те же $300-400, ну 500.
Все отклонения от этих справедливых, объективных рыночных уровней говорят либо о перегреве цен, либо наоборот о недооцененности жилья.
Так что ждем. Лично я не намерен платить больше за жилье в Днепре, даже если и имею деньги. Лучше уж еще подожду, накоплю и свалю в Черногорию, Канаду, Австралию. Это просто разумнее Ответить | С цитатой
Издание авторитетное, ему можно верить.
Логически интерполируя на Окраину, получаем что у нас цены на жилье завышены на 200-300%. Многие ведь уже в курсе дела насчет цюрихов, лондОнов, барселон, римов, их цен и какчества жизни.
Нафига отдавать такое немалое бабло за убогие хрущи, высотки прошлого века и недоделанные новострои в убогой коррумпированной Окраине, если этого бабла хватает и на нормальное жилье "заходи-живи" в Берлине, Брюсселе, Амстердаме, Милане, Валенсии, Малаге??? Ответить | С цитатой
P.S. так же не стоит забывать и об аппетитах наших чиновников по статье "взятки" которые тоже не способствуют снижению цен на первичку. А имея недостаток нормальной первички, как следствие получаем невменяемые цены на 30-40 летнюю вторичку с практически неработающими коммунальными сетями. Ответить | С цитатой