Парализована торговля недвижимостью

Рынок недвижимости в Украине заморожен. Вступившие с 1 января новые правила уплаты налога дохода физических лиц при продаже квартир, а также 20% предновогоднее повышение цен на цемент парализовали торговлю жильем.

Как отмечает газета Дело, в банке "Аркада", обслуживающем строительную компанию Киевгорстрой, маленькое предложение жилья (по состоянию на среду, 10 января, всего две новые квартиры в Киеве) объясняют именно этими проблемами.

Источник в самом Киевгорстрое на условиях анонимности сообщил изданиию, что "столичные строители специально выжидают момент, чтобы еще больше подогреть рынок". "Скорее всего, предложение восстановится весной", - предположил инсайдер.

Число сделок на вторичном рынке после Нового года также стремительно уменьшилось. Сейчас договоры купли-продажи практически не заключаются, и такая ситуация продлится не менее месяца, считает исполняющий директор столичного агентства недвижимости Планета Оболонь Алексей Котенко.

По его словам, причина остановки рынка заключается в том, что сейчас отсутствует механизм оценки недвижимого имущества, с помощью которого определяется процент отчислений налога с доходов физлиц.

"Мы надеемся, что этот закон будет отменен или по крайней мере изменен", - сказал один из риелторов агентства недвижимости Благовест.

Как известно, согласно новому законодательству, нотариусы сами должны рассчитывать размер налога. Сумма отчислений налога с доходов физлиц по операциям с недвижимостью становится известна только во время оформления договора купли-продажи прямо в нотариальной конторе. По новому закону, нотариусы обязаны сделать это, прежде чем заверить документы, которые обязаны платить граждане, продавая квартиру. Однако механизм оценки недвижимости, по словам нотариусов, им не известен.

Участники рынка недвижимости утверждают, что обвала цен такая ситуация не вызовет. В то же время независимые эксперты не исключают, что нынешнее состояние рынка может спровоцировать коллапс, что чревато неконтролируемым падением цен.

С 1 января, если площадь продаваемой квартиры превышает 100 кв. м, за лишние квадраты продавцу придется отдать 1% их оценочной стоимости. Если собственник продает свыше одной квартиры за год, то независимо от их площади продавцу придется уплатить государству 5% стоимости. По такой же ставке будут считать налог на продажу гаражей и прочих нежилых помещений.

После введения закона заключать договоры продажи недвижимости по реальной стоимости стало невыгодным. Но, согласно законодательству, все сделки на рынке недвижимости должны проводиться только при наличии документа об уплате налога на доходы физических лиц.