Мешканців Дніпра обманюють квартирні аферисти: як захиститися від них?

Купівля або продаж квартири може перетворитися на справжнє пекло, якщо натрапити на шахраїв.

Аферисти використовують підроблені паспорти, фальшиві довідки про смерть господарів, продають житло за фіктивними довіреностями та кулуарно переоформлюють чужу нерухомість.

Про те, як убезпечити себе, розповідає “Антикорупційна правозхисна Рада”:

“Лише нещодавно на Дніпропетровщині викрили адвоката, який за підробленими документами привласнив квартиру померлого містянина без спадкоємців, завдавши збитків громаді на понад 1,1 млн гривень! І це далеко не єдиний випадок.

Як захистити свої заощадження, правильно перевірити продавця та чому ніколи не можна погоджуватися на «нотаріуса від продавця»? А тепер найцікавіше...

ТОП-СХЕМИ ШАХРАЇВ: НА ЧОМУ ПОДВЛЮЮТЬ ПОКУПЦІВ?

Підробка документів та право власності. Шахраї виготовляють фальшиві техпаспорти, судові рішення чи свідоцтва про спадщину, швидко продаючи об'єкт за заниженою ціною.

Продаж за довіреністю. Представник стверджує, що власник за кордоном або в лікарні. Часто довіреності виявляються липовими, а справжній власник... уже помер.

Стрімкий перепродаж (замітання слідів). Якщо квартира змінила 2-3 власників за останній рік-два — це яскравий «червоний прапорець».

"Живі сюрпризи" у квартирі. Купити квартиру з прописаними людьми, або тими, хто в ній живе багато років навіть без прав — найстрашніший сон. Сьогодні право на житло в Україні переважає над правом власності. Виселити небажаних мешканців (особливо з дітьми, пільговиків чи ветеранів) через суд майже неможливо! Купили квартиру, де десять років проживав, наприклад, родич власника, навіть без прописки, а він каже в суді: "Мені ніде жити!" Згідно з практикою Верховного Суду, поки в нього не буде нового житла, ви не можете його вигнати.

ЯК ЗАХИСТИТИ СВОЇ ГРОШІ: ЗОЛОТІ ПРАВИЛА ВІД ІА АПР

Обирайте "свого" нотаріуса. Заангажований нотаріус від продавця може "не помітити" арешти, заборони чи дивні перепродажі в минулому.

Вимагайте лише ОРИГІНАЛИ документів. Жодних копій та поспіху. Перевіряйте продавця через Єдиний реєстр боржників, Реєстр судових рішень та Реєстр банкрутств. "Свій" нотаріус та юрист допоможуть, хоча є онлайн-ресурси, які можуть надати необхідні документи.

Отримати витяг з Державного реєстру речових прав зараз можна через приватні сервіси (scanbe.io, Опендатабот) (оскільки функція в "Дії" тимчасово не працює)...

Повний посібник (чек-лист) юридичної перевірки квартири та детальний розбір афер читайте в наступному матеріалі.