Страсти вокруг КЖЭП №34

В последнее время было много разговоров вокруг “увольнения” начальника КЖЭП № 34 Сергея Долотказина. Дошло до того, что решением сессии Днепропетровского горсовета было создана рабочая группа, которая должна рассмотреть работу данного предприятия. Накануне принятия упомянутого решения корреспондент «Вечёрки» встретился с начальником КЖЭП № 34 Сергеем Долотказиным, чтобы ознакомиться с проблемами, накопившимися в этом КЖЭП, понять их причины. Необходимо отметить, что Сергей Долотказин не новичок в этом деле, в декабре 2001 года был переведен прежним руководством Управления жилищного хозяйства на данный весьма проблемный участок. Ранее работал начальником в ЖЭКах № 33 и № 48 (ж/м Коммунар и Парус). Он хорошо образован, имеет три высших образования: военное училище, военная академия и юридический факультет Днепропетровского национального университета.

В 2001 году нынешнее КЖЭП № 34 обслуживало всего лишь 89 домов, из которых 42 не отапливались. Среди 18 человек ремгруппы большинство, мягко говоря, любили выпить на работе. Новый начальник вместе с бухгалтером скрупулезно просчитали, каким должен быть оптимальный штат сотрудников. Решили, что целесообразней создать малое предприятие, которое платило бы 10% единого налога. (Позже количество обслуживаемых домов увеличилось до 120, но штат не должен был превышать 50 человек.) Дело пошло. 2 года предприятие вовремя выплачивало зарплату, получило возможность закупать материалы для выполнения работ. Но с 2005 года коммунальные предприятия уже не имели права находиться на едином налоге, и полученные ими в качестве квартплаты средства приравнивались к бюджетным. Число обслуживаемых домов было увеличено до 263, естественно, увеличился и штат, в результате предприятие уже обязано было платить налоги на общих основаниях. К тому же, НДС приходилось платить из начисленной за квартплату суммы.

То есть, например, со 186 тысяч требовалось заплатить в качестве НДС порядка 36 тыс., невзирая на то, сколько на самом деле заплатят жильцы. А они производили оплату не в полном объеме. Кроме того, КЖЭП должен был полностью рассчитаться за вывоз мусора и эксплуатацию лифтов. Облегчением для всех жилищных предприятий стало то, что эти две услуги вывели из квартплаты.

Вместо единого налога в 10%, предприятие теперь платило налогов 42,8%, плюс выплата зарплаты сотрудникам - в итоге у предприятия оставалось лишь 6% полученных средств.

Затем, согласно постановлению Кабмина № 560, оплата услуг стала производиться постатейно. Т.е. за каждую услугу начисления производятся только после того, как она будет оказана. Например, за обслуживание внутренних систем – тепло- и водоснабжение, водоотведение - начисляется 19 коп. за квадратный метр в месяц, сюда входит и зарплата работников КЖЭП. За дезинфекцию, дератизацию – 1 коп. за кв.м. На текущий ремонт дома – 15 коп. с кв.метра.

В итоге жильцам такого дома, как № 32 по ул.Каменской (101 квартира), начисляется 784 грн. После выплаты налогов и отчислений на зарплату у предприятия остается лишь 42 грн. К тому же, не все жильцы вовремя платят квартплату. В результате приходится сокращать перечень услуг, а значит, снижать начисления. Например, за весь перечень услуг жильцу начисляют 73 коп. за кв.м. Если же в течение месяца некоторые из услуг не были оказаны, значит, начислить оплату за них никто не имеет права. В этой связи вместо 73 коп. жильцу может быть начислено всего лишь 37-39 коп. за кв.м. Но такую сумму многие жильцы не оплачивают. В результате долги населения, обслуживаемого КЖЭП № 34, достигли 1 млн. 770 тыс.грн.

Для примера возьмем дом № 17 по ул.Новоорловской. За все услуги жильцам должно быть начислено 2870 грн. в месяц. Но из-за отсутствия средств услуги оказываются не в полном объеме, поэтому фактически начисляется лишь 558 грн. на весь дом, но даже эта сумма не покрывается полностью, жильцы заплатили только 469 грн. Таким образом долг по дому достиг уже 12165 грн. С.Долотказин задает вопрос: где в такой ситуации взять деньги для выполнения работ?

Чтобы решить проблему ремонтов домов, по его мнению, необходимо создать домовой комитет. Именно он будет решать, какие работы в доме необходимо выполнить в первую очередь. По его заявке КЖЭП составит смету и заключит договор на производство конкретных работ. Причем, часть средств домовому комитету необходимо будет внести в качестве предоплаты, т.к. потребуется закупить материалы. На те деньги, которые жильцы вносят в качестве квартплаты, как поясняет С. Долотказин, ничего серьезного в доме сделать нельзя. Тарифы сейчас установлены популистские. Для нормального обслуживания дома они должны быть гораздо выше. Понятно, что пенсионеры оплатить их не смогут. Но ведь жилье – это для большинства наших граждан единственное богатство. И поэтому к нему владельцы должны относиться по-хозяйски.

Тем более, что, похоже, все идет к тому, что дома, в которых приватизированы все квартиры, будут сниматься с баланса коммунальных предприятий. Т.е. жильцам придется брать их полностью в свои руки, создавать общество совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Но при этом следует учитывать, что ОСМД – это уже юридическое лицо, которому также будут начисляться налоги. Жильцам уже самим придется определять, сколько платить за содержание дома. И тогда они вынуждены будут установить оплату более реальную – не менее 3,60 грн. за кв. м. Но не все смогут ее «потянуть». В доме начнутся раздоры. Тем более, что на льготы и государственную субсидию уже не сможет рассчитывать никто, т.к. жилье полнностью перейдет в частные руки, т.е. жильцам придется отнестись к содержанию своего дома более серьезно. Сейчас многие старики уже оформили завещание квартир своим детям, но те часто уклоняются от проблем содержания дома и напрасно, ведь их наследство может сильно пострадать, если не платить квартплату.

Правда, ОСМД может найти деньги для содержания дома, например, сдав в аренду его подвал, если, конечно, данный подвал кого-то заинтересует. Но при этом придется вести бухгалтерию, иметь большие хлопоты.

Поэтому лучше создать домовой комитет сейчас и совместно с ЖЭКом дружно решить все проблемы. Тем более, что в связи с кризисом в следующем году вряд ли город выделит средства на капитальные ремонты.

Сегодня штат КЖЭП №34 составляет 147 человек, но фактически числится 56, и больше взять на работу никого нельзя, т.к. нечем будет заплатить новым работникам, низкие платежи по квартплате не позволят. Зарплата слесарей, сантехников, сварщиков сейчас – 1200-1300 грн. У дворника - всего 764 грн. Но заплатить новому дворнику будет нечем, и вместо положенных по штату 70 дворников работают 22, по этой причине оплата за уборку придомовой территории большинству жильцов не начисляется. А для того, чтобы взять дворника, необходимо включить услугу в квартплату, однако, как обычно, не все жильцы ее оплатят. Поэтому выплата зарплаты задержится, и начальником КЖЭП заинтересуется прокуратура.

А долги у населения не снижаются. Например, на ул.Караваева, 28 долг составляет 11 тыс. грн.; Новоорловская, 2 – 33 тыс.; Новоорловская, 2А – 29 тыс.; Новоорловская, 2Б – 36 тыс. Всего по участку, обслуживаемому КЖЭП №34 (от ж/д станции Горяйново до ул.Криворожской), в качестве квартплаты должно поступать 380 тыс. грн. в месяц. Фактически поступает 140-160 тыс.

Депутат горсовета Александр Мигулев подал депутатский запрос по работе КЖЭП №34, на основании которого была создана комиссия. Председатель этой комиссий, заместитель городского головы Анатолий Крупский 15 декабря провел встречу с коллективом данного КЖЭП и пикетчиками, требовавшими увольнения С. Долотказина. Материал об этом читайте в следующем номере нашей газеты.