Дом Залюбовских на Крутогорной

Ещё 100 лет назад домовладение (в просторечии - дом) являлось основой города. Налог на недвижимость был базой городского бюджета. Государственное регламентирование строительства касалось только домовладения, и именно оно определяло структуру, характер и облик застройки городских кварталов. Домовладельцы отвечали за поддержание порядка на прилегающих участках улиц и за многое другое. Кроме всего этого, дома ещё и аккумулировали в себе историю. По крайней мере, так это кажется из дня сегодняшнего.

26 апреля 1892 г. в конторе нотариуса Н.Ф. Ольшевского титулярный советник Григорий Антонович Залюбовский приобрёл у евпаторийского мещанина Самоила Павловича Чуюн часть дворового места №16/26 в 1-й полицейской части города Екатеринослава по Крутогорной улице. Участок был куплен им не для себя, а по поручению сестёр, дочерей коллежского секретаря Анны и Екатерины Залюбовских. Неизвестно сколько дал С.П. Чуюн за участок, покупая его в 1884 г. у коллежского асессора Гавриила Дьякова, но с Залюбовских он взял немало – 10 000 руб.

На участке, имевшем размеры 15 саж. на 29 саж. 4 фута, стояло достаточно много зданий и сооружений. Главный полутораэтажный смешанный дом (нижний этаж каменный, а верхний деревянный) был занят тремя квартирами: четырёхкомнатной с двумя передними, кухней и галереей наверху и двумя трёхкомнатными внизу. Две квартиры находились и в деревянном флигеле. Дополнялся комплекс каменным сараем, двумя деревянными лабазами и таким же ретирадом. Существовал на участке и небольшой сад. Доход, приносимый всем этим, составлял 1 350 руб. в год.

Покупка дома сёстрами Залюбовскими ничего в нём не изменила. Небольшое домовладение, как и при предыдущих владельцах, жило тихой, размеренной, незаметной жизнью. Этот налаженный мир прекратил своё существование только в 1909 г. В марте этого года по не совсем понятным причинам Залюбовские за 25 000 руб. продают дом Екатеринославской губернской земской управе. Уже в апреле на участке начинается строительство нового корпуса, предназначенного для размещения ветеринарно-бактериологической станции губернского земства. Станция была создана ещё в 1895 г., прежде всего, для борьбы с сибирской язвой. К концу 1900-х гг. она производила значительное количество сывороток и вакцин против нескольких серьёзных заболеваний, но её дальнейшее развитие было затруднено отсутствием у земства необходимых помещений. Именно эту проблему и начало решать земство в 1909 г.

Реконструкция домовладения Залюбовских натолкнулась на достаточно серьёзные трудности. При строительстве нового корпуса «благодаря зыбкости почвы, фундамент пришлось заложить на бетоне и на гораздо большей глубине, чем предполагалось, из-за чего невольно явилась возможность использовать подвальное помещение для устройства в нём квартир для служителей». В результате оконченный осенью 1910 г. корпус, смета которого рассчитывалась в 37 600 руб., обошёлся значительно дороже - в 43 135 руб. 95 коп.

Принимавшая здание ревизионно-редакционная комиссия земства отметила, «что оно выстроено капитально, очень удобно, в нём предусмотрены все научные и практические детали». Вместе с тем комиссия поддержала мнение земской управы о необходимости продолжения строительных работ по ветеринарно-бактериологической станции и рекомендовала дополнительно выделить ещё 40 066 руб. 68 коп. Губернское земское собрание полностью согласилось с мнением управы и комиссии.

На протяжении 1911 г. на участке строятся ледник для хранения сывороток, каменная конюшня на 6 денников и 7 станков с операционной комнатой для крупных животных, железобетонный забор с металлической решёткой по улице, деревянные сарай и клозет. Старая конюшня реконструируется в зверинец для содержания мелких подопытных животных. Двухэтажный дом, доставшийся от Залюбовских и предназначавшийся для размещения ветеринарного отдела земства и квартиры персонала, был полностью перестроен, т.к. «здание в действительности оказалось гораздо более ветхим, чем это можно было заключить при наружном осмотре». В ходе ремонта была увеличена высота помещений первого этажа (за счёт понижения уровня пола), заменены все деревянные перегородки, лаги, железная кровля, большая часть досок пола. Пристройка с лестничной клеткой оказалась без фундамента, и её пришлось полностью разобрать и построить заново. Кроме того, выяснилось, что в результате строительства на участке изменился режим стока. Если «раньше вода стекала через двор к соседям», то теперь это стало невозможно. Двор пришлось замостить, устроив водостоки и поглощающий колодец (сливную яму). Заодно построили и кирпичные тротуары перед зданием.

Несмотря на незавершённость комплекса, ветеринарно-бактериологическая станция уже в 1911 г. показала громадные темпы роста. Уже к ноябрю культур тифа было изготовлено в 4 раза больше, чем в 1910 г. и в 15 раз больше, чем в 1909 г.; сывороток - на 37 000 гр. больше 1910 г.; вакцины сибирской язвы больше на 107 000 гр. На зарплату сотрудников земство выделяло 3 000 руб., а с 1912 г., в связи с увеличением штата, - 5 000 руб. в год. Дополнительные средства выделялись также на оборудование и подопытных животных. Основные средства (от 20 до 30 000 руб. в год) станция получала от продажи препаратов.

В начале ХХ в. считали, что «выстроенная ветеринарно-бактериологическая станция является одной из лучших земских станций в России. Рассчитана она на много лет вперёд и позволит производить многие научно-практические работы». Это мнение во многом оправдалось. Станция, переименованная в биофабрику, успешно проработала все годы Советской власти. Она и сегодня работает по ул. Рогалёва, 18, всё в тех же, построенных земством, корпусах.

Валентин СТАРОСТИН